溫西這高檔社區會建小型公寓樓嗎？

2025-11-10 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）一位專家表示，溫哥華應該允許在單個地塊上建造最多可容納 12 戶的小型公寓樓，而溫哥華在過去一個世紀裡一直禁止建造這類建築。

溫哥華建築事務所 Lanefab 和 Oori Arch 聯合繪制的概念圖展示了小型公寓樓與獨棟住宅相鄰的潛在外觀。Lanefab /Oori Arch

總部位於西雅圖的無黨派智庫 Sightline Institute 的研究員 Daniel Oleksiuk 表示，溫哥華的分區細則應該進行修改，以放寬對小型公寓的面積限制，這些限制阻礙了小型公寓增加該市的經濟適用房供應。Sightline Institute 是一家關注卡斯卡迪亞地區的智庫。

“鄰避主義仍然是個問題，這也是為什麼我們不能擁有這種非常好的住房形式的原因”，作者在談到他10 月 28 日關於此主題的在線帖子時說。

“這座城市現在一開始就把80%的土地劃給富人，讓他們住低密度住宅，通常是豪宅，然後我們試圖用剩下的20%來解決所有問題。但這根本行不通。我們需要把那80%的土地開放給普通民眾，否則我們永遠無法真正取得任何進展”。

奧萊克修克指出，溫哥華的高檔社區肖內西（Shaughnessy）估計有8400人居住。它的面積大約是西區（West End）的兩倍，而西區約有5萬居民，因此肖內西“錯失”了10萬人口，這些人不得不與其他人競爭住房。

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他說：“這就是為什麼把富人區、像肖內西這樣的低密度社區的人們排除在外，會給我們其他人帶來壓力。這迫使我們其他人想方設法擠進其他地方”。

奧萊克修克表示，小型公寓樓可以讓溫哥華居民在安靜的街道上擁有面積適中的住宅，而這些地方的房屋通常售價高達數百萬加元。目前，大部分住宅開發都集中在交通樞紐附近的大型塔樓中。

他說：“高樓大廈數量不夠，發展速度太慢，建造它們成本更高。最重要的是，它們試圖把所有的增長都塞進這些狹小的區域，但很多人想住在公園旁邊，住在安靜的街道上，而不是住在繁忙的主幹道十字路口”。

奧列克修克表示，要扭轉 20 世紀 20 年代和 30 年代的巴塞洛繆計劃，需要政治意願。該計劃引入了分區制度，以阻止公寓樓在城市中蔓延。

他說：“我認為有些政客認為，如果他們保護了價值 200 萬加元豪宅的業主，他們就會在市政選舉中取得非常好的成績”。

“但是，還有太多人被排除在外。被排除在外的人太多了……所以，那些迎合想要融入社會的人，而不是迎合那些試圖把別人拒之門外的人的政客，實際上可能會取得很大的政治成功”。

溫市現行的分區細則允許容積率為1.0，這意味著建築物的建築面積可以與地塊面積相等。但奧列克修克表示，如果要建造一棟小型公寓樓，則需要兩到三倍的建築面積。